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  在北京,有相當一部分人要租房子。本人在北京漂了幾年,換過好幾個房子,積累了幾條租房的心得,與大家探討一下。
  作為租房的一方,有可能與以下幾種人打交道:房東,公司,二房東。
  大多數人都希望能直接從房東手裡租房子,但從我個人經歷來看,一少部分房東抵制公司外,大部分房源都在公司手裡。你搶不過他們,他們是靠這個吃飯的,整天在網上盯著,見到房源就想辦法弄到手裡,有時甚至冒充個人租房者從房主手中弄到房源。大部分房主為圖省心,不在乎每月少租幾百塊錢,就把房子交給代理公司,說不定還能比自己出租賺得多。
  中介與代理是有區別的,按道理來說,中介是負責引見房客與房東然後收取中介費的,房客直接與房東簽合同;而代理是賺差價的,從房主那裡租下房子,再加價整體向外出租,或者打幾個隔斷分別向外出租,這樣就不應該收中介費了。當然,也有一些公司既賺差價又收中介費的。
  雖然有些房主或二房東也很難纏,但畢竟是個人,只要講道理,還是能交流的,暫時不討論。但公司就不一樣了,一句“公司規定”就讓你心力交瘁,有力無處使,有火無處發。
  與中介或代理公司打交道需要註意:
  一、房租支付方式
  一般是押一付三,但很多公司要求提前一個月交下一季度房租,這種方式實際相當於押二付三。如果你中途不想租了,而且又沒找到下家,那麼有可能不只損失一個月房租。
  二、合同變更費
  如果你中途不想租了,但找到下家了,把房子轉租出去,就需要到代理公司變更合同,這個變更合同是有費用的,有的公司收二百,有的收五百。如果不變更合同,交房退押金時可能會有一些麻煩,所以下家一般不敢冒險。當然也不是沒有辦法,下家直接住進去,就說是上家的親戚,等合同到期時上家再去退押金就可以了。
  三、配合看房問題
  合同里一般規定:如果租期滿了以後你不想續租,要在合同到期前一個月內配合中介帶客戶看房。要註意這個“配合看房”,有些中介公司會要求你把房門鑰匙配一把給他們,你如果拒絕,而且他們要求看房時你又無法及時趕回,他們就會說你不配合看房,扣你的押金。
  四、有線電視初裝費
  很多人容易忽視這個問題,我就曾經上過當。我租的房子是要自己去交有線電視費的,結果我去交費時工作人員告訴我這一家沒裝過有線電視,要交初裝費三百元。想想覺得這錢花得大頭,就放棄了。
  (原標題:在大城市租房省錢全攻略)
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